民国时期，坐落于北京八大胡同的青楼莺歌燕舞，尤以招牌陆蝶玉艳惊四座，引来盛况空前。但她早就倾情京城朝内大户霍家三少爷霍连齐，饱经曲折，陆蝶玉嫁进霍家。怎料新婚夜新郎却变为刚去世的霍家二少爷霍连平，冥婚后没多久陆蝶玉诡异怀孕了，一时间鬼胎传闻骤起，家族上下躁动不安，没多久便遭遇灭门惨案，遗留下阴宅保存到现在。上百年后，朝内后代许若卿重回朝内81号，在这一座阴宅内亲眼看见了上百年前存在在这儿的惨剧。与此同时，她的存在也意外唤醒了朝内81号内尘封已久的冤魂孽怨。
《京城81号》又称朝内81号，这座宅院曾是民国时期美国天主教用以培圳传道士汉语的院校。原来曾是英国人的军工厂，解放以后被废置，因其中传闻存在过灵异事件，故被称为鬼宅。该片便是以此为背景创作的恐怖电影。《京城81号》尽管是传统的古宅剧情，但是制片人文隽表示剧情创意受到了巴金的《家》的启发。在惊悚电影的构架和恐怖片的包装下内嵌了一个大历史背景下的古装情节剧，叙述了在腥风血雨的家族争斗中的传奇爱情故事。
